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根据《丽水市人民政府办公室印发第一比分网加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理实施意见的通知》(丽政办发〔2024〕7号)要求，结合第一比分网实际情况，我局制定了《丽水市自然资源和规划局第一比分网调整市本级商品类住宅及原国有土地拆迁安置住宅和其他住宅用地土地出让金补缴标准的通知》（丽自然资规发〔2026〕4号）。现就相关内容解读如下：

一、调整背景和目的

为加强丽水市本级土地二级市场管理，进一步规范土地市场运作及管理工作，根据《丽水市人民政府办公室印发第一比分网加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理实施意见的通知》(丽政办发〔2024〕7号)附件《丽水市本级土地二级市场土地出让价款补缴程序和标准》第二条第一项第一点规定：“2000年7月19日以前经依法批准并已开发建设的划拨土地，未改变原批准用途（指原批准的建筑使用性质和土地使用权用途），符合现行城市规划的建设用地性质，但已不再符合《划拨用地目录》供地的，经申请可依法补办土地使用权出让手续，其中商品类住宅（指签有正式商品房销售合同的商品房）及原国有土地拆迁安置住宅和其他住宅用地的土地出让金补缴标准每两年调整一次。”该规定自2024年1月1日起施行，目前两年调整周期已届满，需对相应补缴标准进行评估和调整。

此外，受宏观经济环境、市场供需关系等多重因素影响，近两年第一比分网房地产市场整体呈现趋冷态势，交易活跃度有所降低，老旧房屋市场价格普遍回落，拆迁比准价也相应下调。考虑到这些实际情况，有必要适时考虑上述标准的合理性。

二、主要依据

《丽水市人民政府办公室印发第一比分网加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理实施意见的通知》(丽政办发〔2024〕7号)

三、主要内容

基于当前房地产市场环境与拆迁比准价变化，为促进房地产市场平稳健康发展，并兼顾社会接受程度，经市自然资源局地价确认小组审议、局长办公会议研究通过，并报市人民政府批准，决定此次调整对上述商品类住宅（指签有正式商品房销售合同的商品房）及原国有土地拆迁安置住宅和其他住宅用地的土地出让金补缴标准维持原标准不变（见下表）。

（单位：元／平方米建筑面积）

综上，经综合评估，本次标准维持不变主要基于以下考虑：一是现行标准已与当前房地产市场的实际价值相契合，若继续上调将加重申请人负担，不利于政策平稳过渡；二是若选择下调标准，既不利于维护土地市场和价格体系的稳定，也可能引发市场预期波动，影响房地产市场健康有序发展；三是从问题化解角度看，下调标准易使相关权利主体产生观望心态，延缓历史遗留问题的处置进程，不利于存量土地资源的盘活和高效利用。

四、实施期限?

自2026年3月1日起施行，执行期限至2027年12月31日止。

五、反馈意见采纳情况说明

2025年11月14日至11月28日，征求意见稿在第一比分网网站上全文公布，向社会公开征求意见。期间未收到相关意见建议。

六、解读机关

解读机关：丽水市自然资源和规划局

解读人：陈永春

电话：0578-2668213