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一、文件的制定背景是什么？

答：2021年10月，丽水市区存量房交易职能由市自然资源局划归市建设局。随着丽水城市建设的快速推进以及房地产市场的变化，诸多新情况、新问题不断涌现，急需出台房地产经纪机构和经纪人员管理办法，主要基于以下三方面原因：一是上级政策的要求。2024年4月8日，省建设厅正式发布《第一比分网进一步规范房地产经纪管理的实施意见》，该意见明确指出，各地市需依据自身房地产市场发展实情，进一步全方位规范房地产经纪服务，持续强化房地产经纪行业管理，以构建健康、有序、稳定的房地产交易环境。二是行业乱象整治的需要。近年来，第一比分网房地产经纪行业发生多起“房产中介以非法占有为目购买二手房”事件，相关问题被媒体转发后还造成了一定的社会舆情。该事件不仅损害了广大购房者的切身利益，也对城市形象造成负面影响，相关问题还被列入省级“七张问题清单”。三是项目配套管理的需要。丽水市房产统一交易管理服务系统升级改造项目已被纳入2024年市本级政府投资项目计划，当前项目正有序推进建设中。该系统作为未来丽水存量房交易的核心数字化平台，承载着交易信息汇聚、流程监管、数据共享等诸多关键功能。随着项目逐步落地实施，还需与之适配的管理办法对后续运营、使用规则、权责界定等进行明确。

二、解决的主要问题有哪些？

答：该《办法》的出台，能够进一步加强房地产经纪行业管理，保护房地产交易及经纪活动中双方当事人的合法权益，规范房地产经纪市场秩序，强化对房地产经纪机构和经纪人员的管理，有效杜绝交易中产生的资金分险。

三、主要内容有哪些？

答：《办法》共分为七个部分，分别是：总则、房地产经纪机构备案、房地产经纪机构管理、房地产经纪人员管理、网签管理、信用管理、附则。

1. 总则：明确了管理办法的目的、适用范围、依据、部门职责等基本内容。

2.房地产经纪机构备案：明确了机构备案的条件、申请材料、期限、终止及变更情况等基本内容。

3.房地产经纪机构管理：明确了房地产经纪机构与委托人需签订服务合同，对服务项目、内容、要求以及完成的标准、服务费用及其支付方式、权利和义务、违约责任和纠纷解决方式等内容进行详细约定，以保障服务双方的权益。另外，鼓励房地产经纪机构自愿成立行业协会，提高行业自律水平。

4. 房地产经纪人员管理：对房地产经纪人员的资格、登记、培训、考核等进行规范，以保障房地产经纪人员的专业素质。

5.网签管理：明确了网签的方式、资格等相关内容，并倡导交易资金纳入资金监管。

6.信用管理：明确了房地产经纪机构和机构人员的违规行为、法律责任等相关内容。

7.附则：明确了《办法》的施行时间。

四、施行时间是什么时候？

答：本文件自2025年4月1日起施行。

五、解读机关和咨询方式是什么？

答：解读机关：丽水市住房和城乡建设局。

解读人：朱武杰。

咨询方式：0578-2610576。